操作方法

• 01

  首先，我们要知道一般可以自建地下室的别墅和洋房的房产证上的面积都是建筑面积，地下室的面积是不算在里面的。

  
• 02

  因此，就算是合法扩建的地下室，房产证上也是不会增加面积的。

  
• 03

  一般来说，房产证的面积是以开发商卖盘的时候，备案的面积为准，一般来说，赠送面积，地下室面积，花园面积都不算在内的。

  
• 04

  因此，合法扩建的地下室，屋主可以使用，如果是非法的，还很有可能被强行拆除。但是，肯定是不能增加房产证面积的了。