贷款买房技巧

• 01

  选对还款方法：
  还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

  
• 02

  优先考虑公积金贷款：
  如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时毫无疑问的优先选择住房公积金贷款。

  
• 03

  确定合理的贷款期限、额度：
  贷款期限的选择应该因人而异。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。
  所以正确的做法是：结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。

  
• 04

  提前还款可以选择等额本金：
  从贷款利息来看，等额本金的还款方式是要比等额本息要好，假如你的条件还可以，建议使用等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式。

  
• 05

  既然选择了分期按揭买房，就应该注意自己事业的发展，切记不能中途被辞或者主动辞职，这样会直接导致你支付按揭很困难。

  

看房注意事项

• 01

  面积空间
  单元内不同空间要有相对合理的面积。看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

  
• 02

  开发商为了让自己的房子更好卖总喜欢制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中购房，就可以让他们哄抬房价，让消费者冲动消费，多花钱购房。

  
• 03

  质量与细节
  在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

  
• 04

  地段
  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

  
• 05

  朝向
  良好的朝向，可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，

  
• 06

  看物业
  看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。

  
• 07

  看开发商口碑：
  买房时一定要注意该房的开放商质量怎么样，这些信息直接在网上都可以搜索到，这样可以很大几率的避开黑心商家。能给自己买的房子最大的保障。

  

签合同注意事项

• 01

  检查开发商建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地证、商品房销售许可证是否齐全。购房合同规范性，房产局官网下载标准文本。

  
• 02

  房屋面积的认定问题。很多开发商会在房屋面积方面搞猫腻，一定要提前了解清楚，看看是否与实际相符。

  
• 03

  交房违约事项约定及违约责任的确立。一定要确定交房时间和违约处理。

  
• 04

  权利义务对等性，在合同中一定要注意合同双方权利义务是否对等，避免出现双方权利义务不对等。
  补充协议，是就标准文本以外内容的附加条款，一定要按照与开发商协议好的内容填写等等。

  
• 05

  最后建议大家这种签订合同的事情最好邀请一个懂行的朋友和自己一起去签定合同，一方面有个人一起可以减少你的紧张，另一方她也可以给你一定的建议，减少让你吃亏的事情发生。