操作方法

• 01

  办理房产证也分情况，一是贷款购房的，二是无贷款购房的；

  
• 02

  贷款购房：
  是贷款购房而且还有还完房贷的，需要带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般是三月后可以拿到房产证（备注：这里盖的是“此房产证已抵押”章）。

  
• 03

  无贷款：
  无贷款的需要带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等，然后与开发商的人约好时间，一同前往行政服务中心房管局办理即可，一般一个月后就可以拿到房产证。

  
• 04

  契税：契税就是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
  1、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！
  2、契税比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

  
• 05

  维修基金：
  维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
  维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
• 06

  必须具有商品房购房合同或者预售合同、贷款合同。