操作方法

• 01

  近些年，农村土地流转确实成为一大趋势，但仔细分析，所流转的值钱土地，大多存在以下6大特点：

  1、交通便利，靠近市区。——俗话说，天子脚下，连人都有了不自觉的优势。您想啊，若是您的土地，在北京郊区，那肯定是比偏僻落后的深山沟沟里要好千百倍的价格。

  2、土地平整，可以大规模机械化操作。——大规模土地种植，最好的模式就是机械化全覆盖。飞机打药，大型播种机，大型收割机，都只有在平整大块的土地上，才能把效用发挥到极致。丘陵山区，一块块腚大的地方，连牛都转不过头来，若是您是土地流转大户，您会要吗？

  3、租赁承包期长。——这个非常关键。有些农村人老怕自己吃亏了，让承包人得了便宜，土地一年一年出租，或者是五年十年的出租。对不起，土地流转大户未必感兴趣。为什么？搞农业可不是个短期投入，有时三五年投入未必能见到效果，前期基本是往里砸钱。人家砸满坑，要收获了，合同到期您来摘胜利果实了，有人这么傻帽吗？

  4、土地肥沃，适合多种作物种植。——土地肥沃，产出高，这也是土地值钱的要素。贫瘠的土地，都不怎么值钱。

  5、有山有水，风景秀丽，适合搞旅游观光。——现阶段，搞农业的土地流转大户，都比较青睐可多种经营，立体种植，周围风景又好，适合观光旅游的地方。这样的模式，在全国范围内，已经有好几个优秀雏形，都做得相当好。

  6、地方政府对土地流转大力支持。——这是定心丸哦。没有地方政府支持，相信没几个大户敢有大行动的。

  
• 02

  农村土地价值不是一概而论的，不同地区的价值存在地方差异，一般可以参考地方基准地价和土地的年产值。影响农村土地价值的几个因素，一就是地理位置。好的地理位置能够早就优良的生产生活环境，也利于农产品的销售，能够产生更大的价值，因此土地的价值也随之上涨。还一个就是承包剩余年限。一般说来剩余年限越长的土地，价值也越高。二轮土地承包时国家是采取的自动延包政策，但是目前我国土地政策改革异动，关于农村土地的价值也是水涨船高，因此农村土地也是会越来越值钱的。

• 03

  土地其实是无价宝，能生长出人们赖以活命的粮食。说一亩地值多少钱，是根据它所处的位置和用途人们给它定的很不靠谱的买价，试想一亩地一年产的粮食值一千元(大部分地要多)，十年多少？五十年多少？N年多少？这个价是算不出的。为了人类的生存，请珍惜每寸土地。，土地不是可以随便可以买的，如果要买的话，最多可以用六十年。在我们这里没有说买地的，想成为私人的更不可能，国家应该有政策 。