操作方法

• 01

  由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。

  

  如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。

  一、独生子女为何不能全额继承父母房产？

  按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。

  举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？

  计算方法：

  1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。

  此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。

  2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。

  3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。

  综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。

  二、独生子女如何全额继承父母房产？

  律师表示，若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。

  三、继承房产需要交契税吗？

  根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

  公证服务

  如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承父母房产就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。

• 02

  举个例子：

  小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。

  （1）父亲过世前：房子在父亲名下，未过户给小丽

  （2）父亲过世，房子由配偶、父母亲、子女共同继承，此时房子已经成为三部分，由小丽，小丽母亲和小丽奶奶共同拥有

  （3）母亲过世，小丽继承母亲那部分房子，小丽奶奶如果未过世，则继续拥有房产。房子由小丽和小丽奶奶共同拥有。小丽奶奶如果过世，小丽奶奶那部分房产由小丽奶奶的子女和配偶继承。

  所以小丽无法全额继承父母房产。

  

  根据我国《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：

  第一顺序：配偶、子女、父母。

  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

  因此，独生子女能不能全额继承父母房产分两种情况：

  第一种，父母去世时，爷爷奶奶或者外公外婆有一方或者几方健在，那么，其作为第一顺序继承人，是要和该独生子女一起继承的，这样，属于爷爷或奶奶或外公或外婆的那一份遗产等到爷爷或奶奶或外公或外婆去世时，他的第一顺序继承人又享有继承权。小丽的父亲过世时她的奶奶仍在，那么小丽的奶奶就有部分一部分遗产继承，等小丽奶奶过世的时候，由小丽奶奶继承的遗产又会继承给小丽奶奶的第一顺序继承人。

  第二种，父母去世时，爷爷奶奶或者外公外婆均已去世，那么，该独生子女便可以全额继承父母遗产。

  所以，凡事不能一概而论，还是要查清楚再评论。

  第一种情况下，如果父母想把自己的遗产全额留给子女，可以提前立遗嘱，并到当地公证处公证即可。根据继承法等相关法律规定，遗产有两种继承方式，分别是法定继承和遗嘱继承，被继承人生前所立的遗嘱优先于法定继承，这里需要注意的是遗嘱一定要经过公证！