简要回答

购买小区房子，自己的房子外墙并不是属于自己的，而是属于全体业主共同所有的，它不属于个人所有，一般涉及到商品房的外墙有购买合同直接规定，显示是所有权人，有的规定属于物业公司，但是也有并没有涉及到对应的规定。建议大家按照规定形式，如果外面的墙面属于该栋房屋的全体购房所有人所有，那么就属于所有的业主所有。

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  公摊面积原则
  其实根据对应的公摊面积原则，房屋的外墙和屋面的使用权，主要是归业主所有非公用的墙体，水平投影面积全部都计算在套路的墙体面积当中，但是它并不属于非公用的墙体，业主可以任意使用的大楼外墙。一旦墙面出现渗水的情况，肯定是由物业公司进行维修的，所承担的费用其实也是物业公司所共同承担的。

  
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  自己房子的外墙可以做广告吗
  一般在自己房子的外墙贴广告的时候并不算违法，但是在贴之前肯定要经过对应部门的批准，如果没有经过工商管理部门的同意，是不可以私下随意贴广告的。

  
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  如果想要贴广告的时候，要注意广告要适量，并且适当的小广告整体的影响并不是特别的大，但是有些贴广告的时候直接选择横幅或者是水牌之类的广告方式，此时就有可能会面临处罚。