操作方法

• 01
  

  据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，都已经发放出首本不动产权证书。也就是说，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。

  那么不动产权证书跟过去的房产证相比到底有什么区别呢？

  过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。

  那合并以后，我的老房本还有效吗？

  当然！按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。

  那么问题来了：我的小产权房能趁机混个合法地位吗？

  

  先来科普一下小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

  其实，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  所以，小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。

  “黑户”想转正，这是不现实的！

  

  不动产登记是依法保护所有人权力的法律行为，不可能登记任何不合法的东西。

  法律法规明确规定，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

  不仅如此，小产权房还存在一系列风险。 然而在真金白银面前，小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。

  穷人想要一个家，小产权房能实现它。不用再有流浪的感觉，不用再望楼兴叹。

  其实小产权房转正与否不过是求个安心，在当今市场大环境下，它有存在的必然性。

  感谢小产权房为我们做的贡献，不管政策如何变动，希望最终受益的是老百姓。

• 02

  什么是小产权房?

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

  “小产权房”的法律风险

  1、法律效力风险“小产权房”买卖合同的效力一般以认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

  2、房产转让风险“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

  3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

  购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

  4、监管缺位风险乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

• 03

  谢邀

  首先来说说小产权，为什么有小产权，这是城镇化进展过程一个产物，这个房子首先是当年乡镇集体建设的一个房屋，他这个证是由村政府或者乡政府颁发的，也就说你只有使用权，没有所有权的，有这个权也是当初最开始那个人，不是你，其实就本身而言并没有小产权这个说法的，这是仅仅是一个约定，也可以说社会所形成

  第二，房子是有土地证和房产证两个证书组成，现在为了方便，把这个证书合二为一了，那么是否还需要变更了，如果说你不买房子就不需要变更，如果说你需要买房子那就需要更变

  第三，对于小产权是否转正这个问题而言，我觉得非常困难的，因为他本身就是一个没有户口，你怎么转正啊，当然我们也不否认小产权确实给很多购房者带来便利，毕竟他的价格便宜啊，在一线城市高昂的房价面前这是一个很大诱惑，但小编认为宁愿会家乡买房，也不要去买小产权的房子，其实小产权房转正与否不过是求个安心，在当今市场大环境下，它有存在的必然性。感谢小产权房为我们做的贡献，不管政策如何变动，希望最终受益的是老百姓。说的不好地方，请多担待

  
• 04

  簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，以避免出现一房、一地多卖，产生交易风险。

  此次聚焦最多的当属小产权的房子能否借此东风“转正”？

  国土资源部给出明确回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

  可中国的小产权房问题历来已久，并非一句“不转正”能解决。

• 05

  不管转不转证无所谓，房子毕竟是用来住的。中国多少万人如今不是住的好好的。现在我们福建长乐商品房根本卖不动，一个连五线城市都排不上名的县级市房价竟然敢卖到1.3万到2万一平方米。老百姓年收入3万都达不到拿什么买？如今我们长乐首占镇附近村庄都不允许建房，逼迫老百姓去买商品房，老百姓根本就买不起只能去买首占镇的私建房，私建房一套150-200平方米的电梯房价格在35-53万之间。个个抢着买供不应求！