操作方法

• 01

  首先说说缺点。

  1.全楼的卫生间排风口都在顶层，全楼的厨房排烟出口也在房顶。可以说房顶露台的空气污染是很严重的。

  2.不带阁楼的顶层保温不如楼下，夏天热，冬天冷。

  3.在顶层浇筑改造可以增加面积，但在一般城市比买房子，便宜不了多少。

  4.自己家的排风排烟因为烟道短而吸力不足，有些天气，倒灌，家里味道大。

  5.每五年做一次防水，50元平方米。一线城市加倍。

  有这么多的问题，如果还不放弃的话，那么谈谈优点。

  1.可以建阳光房，主要是种植物，当仓库。当健身房勉强。

  2.露天的可以种点植物。

  3.浇筑加大居住面积。

  其实就是第3条有点实际意义。

  我的建议是别买，除非你是个勤劳勇敢的人。

• 02

  第一要注意是否是独立露台，还是公摊的楼顶。小心开发商打擦边球虚假宣传日后有纠纷。如果没问题，那么要想一想自己是否有时间打理露台，这个很花费精力，别看照片很美好，实际开花只是一年中的个把月，却需要365天的辛勤付出，浇水、杀虫、遮阳、防冻，缺一不可，再加上复式打扫卫生面积很大加上露台要么雇人打扫，自己弄要有时间投入。

• 03

  我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层采光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。

• 04

  个人认为建议购买的

  6层花园洋房，这个已经表明这样的小区定位，所以很多设施配套都会跟得上；

  顶层露台，好处自不必说，可以打理成自己的私家花园，种菜、养花、养宠物，夏天吃个烧烤，冬天晒个太阳，春秋季节喝个茶，这才是生活；

  一般顶楼都怕漏水，很多买顶楼的客户，如果说把顶楼露台都赠送给他们，我相信漏水的问题他们很积极的解决（除非结构问题他们解决不了），因为你要在顶楼搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水，隔热都会重做一遍，而且会很认真。