简要回答

从2023回乡见闻可以发现：现在小城市大部分房价是在5000~1万元左右，共占整体比例的44.62%，居于1万到2万元左右的房子占15.08%。房价在2万元以上的小城市地区其实是特别少的，只有5.07%。由此可见，小城市现如今的房价主要看地区，其实也会存在众多的区别。

• 01

  小城市的房价会不会下跌
  通常情况下，房价的涨跌跟经济发展政策调控、人口流动等等方面会有很大的联系，所以现如今不能够对小城市是否涨价作出合理的判断。但从目前情况来看，小城市的房价相对于大城市的房价可能会更加稳定，因为它所受到的波动是特别小的。

  
• 02

  由于小城市的人口流动性特别的不强，再加上政策调控力度相对适中，所以最终会导致小城市的房价下降的可能性也不是很大。不过这些因素并不是绝对的，具体还是要看整体房价的走势。

  
• 03

  2023年房价是涨还是跌
  其实2023年的房价要具体情况具体分析，可能会出现两极分化，因为有些地区房价是大幅度的上涨，也有一些地区房价是大幅度的下跌，从目前来看一线城市的房价是涨得比较快的。而二线城市可能处于中心化，三线及三线以下的城市它们可能会稍微涨涨，但是不排除会出现下降的可能。