简要回答

根据最新所发布的数据，可以看到中国居民在购买房屋的意愿上已经降到了10年以来最低的水平，在2022年个人贷款余额额度为38.8万亿元，在2022年贷款余额额度中，增加了4,800亿元，近10年来个人住房贷款增速方面首次降低回落到了个位数值，也是按揭规模新增数位最低的一年。根据市场对这种因素的分析，出现这种因素和众多情况都有着关系。

房地产在调控方面不断的加强，使得了房价出现了上涨，这就让众多人认为此时买房的话会有着更高的成本，在房子价格方面负担不起，所以使得手里没有太多余额的人并不愿意去买房产，此外房价浅浅的回落以及房地产市场不太稳定的这一情况，也让很多购房者对于房地产未来的形势并不是看好。

中央政府在房地产市场这一块也加强了监管，房地产行业投机的行为，就遭受了很多的限制，想要将房地产作为一件投资项目，并且恶意去购房产，以达到获取利益的目的，这种行为逐渐减少，所以一部分手里有金钱能够置办房产的人也无法去拥有房产。
另外疫情冲击情况下，众多人在财富状况上都遭受了大幅度的冲击，想要购房的这一意愿也不断在下降，有一些人买房的想法也是为了认为房地产市场会向上涨幅，另外一些则是为了避险去购买不动产，不是出于自身需要居住的一些需求。

居民在买房意愿不断降低，住房贷款在增速上面放款的这一情况，对着房地产市场面临了众多挑战以及风险，各方以及政府要共同合作，从而去逐步解决房地产市场所遇见的问题，让整个市场能够良性发展。