有房地产机构表示，央行自从1月5日建立首套住房贷款利率政策调整机制之后，房贷利率上调的风险，可能会影响到二三线城市，有的还会存在影响到房地产市场价格回暖的风险。自从2023年2月份以来，二三线城市的房价环比个数上涨不少，按照5年期的lpr持平利率来算，在接下来的两个季度之内，将会有30个城市出现首套房贷重新上调的风险。

对此有银行的信贷部门表示，近期的房地产市场有回暖的状态，国内的重点城市的土地拍卖更是处于恢复的活跃期。目前各城市的居民对房价的预期已经产生了根本性的变化，在房地产按揭市场当中，房地产的销售和利率的贷款调整存在着很大的差距，目前为止，银行对利率的调整并没有足够的动力。

从今年1月5日开启银行发布首套住房贷款利率政策调整第3条规定，之前阶段性放宽的贷款利率下降城市中，后续评估的新建商品住宅价格环比会以季度为算，新建商品住宅连续三个月上涨，要从下一季度开始恢复全国统一首套房商品个人贷款利率的下限。按照此项规定，能满足房贷利率下限的城市有38个。到2023年3月，全国已经有36个城市符合首套房下限降低在4%以下。