简要回答

正常情况下，首套房利率3.8不会在全国执行。目前根据首套房利率3.8的具体情况，它可能会在全国实现统一的贷款利率下限作为基础，其中人民银行银保监会根据音程施策的原则，来逐步的调整首套房利率，最终人们会发现各地的银行房贷利率会存在差别。

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  房贷利率跌破4%表明什么？
  如果房贷的利率跌破4%，也就意味着房贷将会进入到低利率之间，这时候业主如果选择买房子直接选择贷款是不太划算的。因此越来越多的人在购买房子的时候，他往往会提前还贷，这样能够尽可能的降低利息成本。

  
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  首套房贷利率是什么意思
  所谓的首套房贷利率就是指向银行发放购买房子的第1套自用普通住宅贷款的利率银行，一般按照央行贷款基准的利率进行执行。通常情况下，用户获得的实际利率根据银行的情况和借款人的信用情况来进行判断。

  
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  其实从相关部门了解到，央行现如今实施的商业贷款的利率是4.9%，公积金住房贷款的利率是3.75 %。要说第1套贷款的利润肯定要比第2套贷款的利率要低很多。