操作方法

• 01

  契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

  
• 02

  印花税，购房总价的0.05%。

  
• 03

  房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税不太相同。

  
• 04

  基金:
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

  
• 05

  规费:
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

  
• 06

  如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元